Stijgende grondprijzen en bouwkosten overtuigden veel bouwheren er van dat renovatie de beste en goedkoopste oplossing is om een pand te verwerven. Maar is dat wel zo? De nieuwe btw-regeling voor sloop en heropbouw haalt die stelling stevig onderuit, zegt James Bontinck, CEO van projectontwikkelaar Grouse.
De overheid legde enkele maanden geleden het btw-tarief voor sloop en heropbouw van woningen definitief op 6%. “Voor ons is dit essentieel om kwalitatieve en duurzame nieuwbouw financieel toegankelijk te houden”, zegt Bontinck. “De 6% laat toe om energiezuinig en toekomstgericht op toplocaties te bouwen, zonder dat de investering buitensporig wordt. Bij een renovatie weet je vaak niet waaraan je begint. Je denkt er van af te zijn door een simpel onderdak te plaatsen, maar je doet vaak letterlijk de doos van Pandora open. En dan begint de miserie natuurlijk.”
Bij een renovatie weet je vaak niet waaraan je begint. Je denkt ervan af te zijn door een simpel onderdak te plaatsen, maar je doet vaak letterlijk de doos van Pandora open.
Dit voordeel is voor Grouse geen theorie, maar vertaalt zich rechtstreeks naar de huidige projecten. Soenenspark, Forum en Jack & Elie zijn allemaal ontwikkeld binnen het nieuwe fiscale kader. Kopers genieten van een lagere btw op nieuwbouw die al van bij het ontwerp inzet op energie-efficiëntie, fossielvrije technieken en duurzame materialen: performante isolatie, geothermie of warmtepompen, zonnepanelen en een doordachte architectuur.
Forum in Blankenberge is hiervan een sprekend voorbeeld. “In dit project was geothermie de beste oplossing, vooral qua energiezuinigheid, kostenefficiëntie in het kader van het vergunningsbeleid, passieve vloerkoeling en duurzame toekomstbestendigheid. Geothermie werkt met de stabiele temperatuur van de ondergrond en levert een hoog en constant rendement, onafhankelijk van fossiele brandstoffen en prijsschommelingen. Maar alles verschilt van project tot project: in andere dossiers volstaat de klassieke lucht-water-warmtepomp wanneer gebouwschil, ruimte en regelgeving dat toelaten. Elke keuze is het resultaat van een afweging tussen rendement, kost, wetten en langetermijnwaarde.”
Modern wooncomfort draait echter om meer dan alleen EPC-normen en energiecijfers, ook zaken als akoestiek en privacy zijn vandaag doorslaggevende factoren. Veel kopers verhuizen van een groot huis naar een appartement, maar willen geen comfort opofferen. Bontinck: “Onze focus op kwaliteit en beleving zie je ook in de manier waarop groen wordt geïntegreerd in stedelijke gebieden, zoals in Project Soenenspark in Sint-Denijs-Westrem. Bewoners genieten ervan een prachtige omgevingsaanleg en zicht op de groene villawijk.”
Dit soort projecten bewijzen dat verdichting niet ten koste moet gaan van leefkwaliteit. Integendeel. “Groen is een essentieel onderdeel van stedelijk wonen”, aldus de CEO. “We integreren collectieve tuinen, groenzones, terrassen en doorwaadbare buitenruimtes als volwaardige wooncomponenten, niet als restzones. Soenenspark illustreert dit perfect: een verdicht project dat toch rust, licht en groen centraal zet. Met Forum zoeken we bewust naar manieren om openheid en ademruimte te creëren via een enorm intensief groendak met hoge grassen en bloemen. Zo wonen de bewoners niet alleen in de stad, maar kunnen ze er ook écht leven. Jack en Elie in Oudenaarde zijn nog anders geconcipieerd. Jack komt tegemoet aan een duidelijke vraag naar compact maar hoogwaardig wonen, terwijl Elie inspeelt op gezinnen die ruimte en rust zoeken, zonder in te boeten op energieprestaties of bereikbaarheid.”
