De financiering van bedrijfsvastgoed staat onder druk, waardoor ondernemers moeilijker toegang vinden tot passende leningen. Mogelijk Vastgoedfinancieringen vult dat gat met een schaalbaar model dat zowel KMO’s als investeerders een aantrekkelijk alternatief biedt. We vroegen meer uitleg aan Kevin Bovyn, Commercieel Manager België.
Kevin Bovyn
Commercieel Manager België Mogelijk Vastgoedfinancieringen
Welke oplossing bieden jullie aan ondernemers die vastgoed willen financieren?
“Mogelijk Vastgoedfinancieringen is in 2016 opgericht in Nederland omdat de bankfinanciering voor bedrijfsvastgoed er steeds moeizamer verliep. De oplossing: particuliere investeerders rechtstreeks laten investeren in leningen voor bedrijfsunits. Dat concept sloeg snel aan. Inmiddels verstrekte Mogelijk Vastgoedfinancieringen ruim 2,6 miljard euro aan leningen voor zo’n 9.000 projecten en groeide het uit tot de marktleider.”
De interestvoeten variëren tussen 6,5 en 8%, gekoppeld aan een stevig garantiepakket.
“Sinds 2025 is het model ook naar België uitgerold. De context is vergelijkbaar: door de centralisatie van bankkantoren komen KMO-kredieten steeds lager op de prioriteitenlijst. Voor veel Vlaamse bedrijven bieden we dus een welkom alternatief. In 2025 financierden we al 60 miljoen euro en de ambitie voor 2026 ligt op een verdubbeling naar 125 miljoen euro, onder meer dankzij nieuwe financieringsvormen.”
Waarom is het ook voor investeerders een interessant concept?
“Door de combinatie van rendement en zekerheid. De interestvoeten variëren tussen 6,5 en 8%, gekoppeld aan een stevig garantiepakket. Zo zetten we de hypotheek eerste rang altijd op naam van de investeerder, waardoor die bij een gedwongen verkoop eerst wordt terugbetaald. De loan-to-value blijft bewust laag: maximaal 70%, zodat de kredietnemer altijd minstens 30% eigen inbreng heeft. Leent een vennootschap, dan wordt een persoonlijke borgstelling gevraagd.”
Investeerders weten exact welk pand en welke ondernemer ze financieren, zonder de operationele lasten van rechtstreeks vastgoedbezit.
“Verder versterken we het risicobeheer met een secundaire brandverzekering voor het volledige portfolio en een factoringovereenkomst die maandlasten opvangt wanneer een kredietnemer tijdelijk niet kan betalen. Tot slot is elke investering transparant en tastbaar: investeerders weten exact welk pand en welke ondernemer ze financieren, zonder de operationele lasten van rechtstreeks vastgoedbezit.”
