Veel investeerders die in vastgoed willen beleggen, kiezen de facto voor nieuwbouw. Daar zijn ook enkele zeer goede redenen voor, zegt dhr. Wim Wermos, Sales Director bij Nowa Real Estate (voorheen Willemen Real Estate).
Wim Wermos
Sales Director bij Nowa Real Estate (voorheen Willemen Real Estate)
Een eerste en zeer belangrijke reden, is de Wet-Breyne. “Die geeft investeerders de zekerheid waar ze naar op zoek zijn”, zegt Wim. “Je hebt een vaste prijs, je kent de bouwtermijn, je mag betalen in schijven, je hebt een voltooiingswaarborg en ga zo maar door. Dit zorgt voor gemoedsrust: je weet waar je start en je weet waar je eindigt.”
Voorspelbare kosten en rendement
Op die manier is er meteen ook duidelijkheid in het financieringstraject en het rendement, merkt Wim op. “Bij renovaties stuit je vaak op onvoorziene omstandigheden en kosten die het project in de war kunnen sturen. Ook fiscaal kan nieuwbouw interessant zijn, zeker als je kunt gebruikmaken van de 6% btw-regel bij sloop en heropbouw. Dat wil zeggen dat je van de overheid een “cadeau” van 15% krijgt op de constructiewaarde. Als je weet dat de bouwwaarde vaak 70 à 80% van de kostprijs van de aankoop uitmaakt, is dat niet te versmaden.”
Technieken als geothermie in combinatie met warmtepompen worden meer en meer de standaard in nieuwbouw.
Duurzaam wonen wordt standaard
Tot slot zijn uiteraard ook de energetische prestaties van een nieuwbouw onovertroffen. “Laten we een kat een kat noemen: bij nieuwbouw is een goed EPC-rapport vaak gemakkelijker te behalen dan bij renovaties. In nieuwbouw zitten we vandaag probleemloos aan een E-peil van 30 en minder.Zelfs E-peil 0 ligt almaar meer binnen handbereik. Technieken als geothermie in combinatie met warmtepompen worden meer en meer de standaard in nieuwbouw en zijn makkelijker toepasbaar. Ook akoestische isolatie is eenvoudiger te optimaliseren. Dat laatste wordt trouwens onderschat: voor veel mensen die kleiner willen wonen en naar de stad trekken, is “stilte en rust” een zeer gegeerd goed, een luxe.”
Voor verhuurders gelden al deze voordelen uiteraard ook en dat vertaalt zich in een eenvoudig te verhuren pand met zeer stabiele inkomsten. “En hoewel de focus nu voornamelijk op kleinere appartementen ligt, zit er in de huurmarkt volgens mij ook een enorm potentieel in nieuwbouwwoningen van 130 tot 170 vierkante meter. Dat is momenteel een onontgonnen markt.”
